193 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 79 m² · constr. 1981 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666552399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30223
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068666552399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 203 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 182 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 358 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 742 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 534 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 292 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 428 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 358 482 $ Poids 66 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 608 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 185 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 608 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 193 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 298 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 377 317 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 637 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 334 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 346 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 308 330 $ Poids 55 % |
| 12 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 886 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.