177-179 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 93,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666553393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068666553393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
332 294 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 307 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 338 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 559 $ Poids 93 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 445 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 408 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 570 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 203 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 570 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 211 269 $ Poids 81 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 409 706 $ Poids 75 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 163 707 $ Poids 71 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 495 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 319 101 $ Poids 68 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 701 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 476 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 352 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 964 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.