1252-1258 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666553797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30233
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
94068666553797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 389 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 692 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 302 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 336 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 397 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 680 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 703 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 356 757 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 706 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 411 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 442 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 378 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 396 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 472 057 $ Poids 55 % |
| 10 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 836 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 748 $ Poids 53 % |
| 11 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 910 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 656 $ Poids 53 % |
| 12 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 887 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 039 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.