1677 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666554448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068666554448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 157 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 338 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 429 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 203 219 $ Poids 91 % |
| 4 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 295 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 408 197 $ Poids 90 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 429 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 210 933 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 237 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 409 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 348 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 318 423 $ Poids 77 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 647 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 403 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 352 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 133 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 162 044 $ Poids 68 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 334 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 325 547 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.