1697 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 170,8 m² · constr. 1986 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666554847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30241
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
94068666554847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 540 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 446 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 506 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 246 $ Poids 57 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 879 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +450 $ | 100 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 370 729 $ Poids 50 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 865 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 869 $ Poids 46 % |
| 8 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 396 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 496 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 372 071 $ Poids 38 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 460 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 356 939 $ Poids 36 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 185 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 093 $ Poids 36 % |
| 12 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 098 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.