1702-1706 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 204,3 m² · constr. 1986 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666554902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068666554902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 624 $ Poids 60 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 537 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 005 $ Poids 57 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 932 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 981 848 $ Poids 37 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 890 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 534 $ Poids 37 % |
| 5 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 470 $ Poids 34 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 803 433 $ Poids 29 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 073 844 $ Poids 25 % |
| 8 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 645 $ Poids 18 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 138 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 232 939 $ Poids 15 % |
| 11 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 532 042 $ Poids 14 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 725 484 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.