96-98 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 195,9 m² · constr. 1987 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666555101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30245
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
94068666555101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 482 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 383 $ Poids 69 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 944 $ Poids 61 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 781 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 854 $ Poids 45 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 395 273 $ Poids 35 % |
| 5 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 574 $ Poids 33 % |
| 6 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 811 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −59 176 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 969 606 $ Poids 33 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 881 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 189 $ Poids 32 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 789 022 $ Poids 32 % |
| 9 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 059 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 701 $ Poids 28 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 056 389 $ Poids 26 % |
| 11 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 173 $ Poids 22 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 120 945 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.