74 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666555416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30249
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068666555416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 77 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 210 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 419 289 $ Poids 97 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 349 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 208 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 349 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 216 347 $ Poids 87 % |
| 6 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 217 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 419 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 363 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 264 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 326 303 $ Poids 70 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 624 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 377 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 360 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 318 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 333 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 247 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 340 798 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.