91 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 139,7 m² · constr. 1987 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666555702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30252
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068666555702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 492 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 832 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 848 $ Poids 67 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 419 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 540 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 336 245 $ Poids 63 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 503 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 959 $ | 323 961 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 195 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 559 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 255 $ Poids 51 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 359 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 398 352 $ Poids 39 % |
| 11 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 916 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +900 $ | 92 451 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.