1696-1698 Rue CHAROLAIS · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666555861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30253
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068666555861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 124 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 340 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 421 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 204 169 $ Poids 91 % |
| 4 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 262 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 410 257 $ Poids 91 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 421 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 211 883 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 340 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 328 $ Poids 82 % |
| 7 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 334 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 319 748 $ Poids 77 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 410 970 $ Poids 77 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 431 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 353 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 171 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 162 756 $ Poids 67 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 366 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 326 997 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.