38 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 118,6 m² · constr. 1991 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666556905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068666556905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 571 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 79 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 402 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 652 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 356 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 177 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 381 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 930 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 306 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 121 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 477 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 632 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 410 979 $ Poids 59 % |
| 10 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 880 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 086 $ Poids 50 % |
| 11 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 238 m · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 308 568 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.