1651-1653 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 167,2 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666557029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068666557029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 620 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 483 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 301 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 375 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 522 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 492 868 $ Poids 62 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 365 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 731 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 93 402 $ Poids 42 % |
| 7 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 849 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 457 $ Poids 41 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 780 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 354 249 $ Poids 35 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 648 $ Poids 34 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 741 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 337 432 $ Poids 34 % |
| 11 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 718 $ Poids 32 % |
| 12 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 478 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.