1650 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666558022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068666558022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 102 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 409 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 205 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 340 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 471 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 361 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 20 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 332 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 554 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 388 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 589 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 138 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −950 $ | 204 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 138 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −950 $ | 212 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 473 $ Poids 62 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 678 $ Poids 61 % |
| 12 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 260 611 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.