1658 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666558191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068666558191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 82 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 413 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 189 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 343 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 488 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 364 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 569 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 388 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 158 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 602 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 334 027 $ Poids 71 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 158 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +950 $ | 214 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 415 228 $ Poids 61 % |
| 12 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 263 521 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.