1665 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666558714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068666558714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 77 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 423 726 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 212 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 720 $ Poids 95 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 199 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 210 870 $ Poids 88 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 199 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 218 584 $ Poids 86 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 877 $ Poids 74 % |
| 6 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 61 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 343 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 423 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 121 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 329 631 $ Poids 67 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 671 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 458 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 364 405 $ Poids 64 % |
| 11 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 542 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 625 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 377 860 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.