1286-1288 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666564081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
94068666564081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 742 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 290 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 375 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 680 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 355 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 453 939 $ Poids 73 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 713 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 346 697 $ Poids 68 % |
| 7 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 365 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 713 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 399 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 219 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 956 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 290 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 875 $ Poids 60 % |
| 12 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 511 753 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.