1713 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 184 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666564226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068666564226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 336 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 391 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 305 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 441 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 480 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 194 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 480 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 202 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 396 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 280 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 175 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 323 525 $ Poids 79 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 809 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 366 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 374 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 393 340 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 213 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 155 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 359 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 393 661 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.