1706 Rue CHAROLAIS · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 85,9 m² · constr. 1986 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 214 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666565040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30289
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068666565040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 448 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 440 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 197 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 137 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 329 420 $ Poids 87 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 440 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 205 599 $ Poids 87 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 351 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 310 396 $ Poids 86 % |
| 7 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 285 904 $ Poids 74 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 273 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 397 791 $ Poids 72 % |
| 9 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 399 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 791 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 190 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 158 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 333 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +21 483 $ | 380 944 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.