1703 Rue CHAROLAIS · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666565226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068666565226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 81 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 346 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 209 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 418 074 $ Poids 97 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 397 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 208 110 $ Poids 87 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 471 724 $ Poids 85 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 397 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 215 823 $ Poids 85 % |
| 6 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 418 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 407 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 074 $ Poids 71 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 303 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 325 612 $ Poids 69 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 269 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 705 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 457 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 360 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 399 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 332 841 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.