1712 Rue CHAROLAIS · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666565280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30292
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
94068666565280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 276 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 444 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 657 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 819 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 284 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 143 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 369 886 $ Poids 73 % |
| 5 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 358 604 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 315 $ Poids 70 % |
| 7 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 708 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 342 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 701 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 394 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 501 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 454 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 221 529 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.