1707-1709 Rue CHAROLAIS · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666565405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068666565405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 222 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 436 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 99 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 362 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 352 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 647 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 873 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 279 526 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 699 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 388 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 711 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 492 098 $ Poids 67 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 416 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 217 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 416 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 224 983 $ Poids 65 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 076 $ Poids 63 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 434 753 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.