1723-1725 Rue LIMOGES · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666566602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30301
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068666566602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 277 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 562 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 276 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 192 871 $ Poids 77 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 200 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 864 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 437 840 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 353 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 371 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 78 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 448 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 390 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 276 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 154 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 390 509 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.