31 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666566605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068666566605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 141 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 444 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 83 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 369 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 641 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 284 $ Poids 76 % |
| 4 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 216 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 359 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 704 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 390 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 724 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 338 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 365 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 221 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 964 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 285 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 365 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 229 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 197 $ Poids 60 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 442 398 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.