1698 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666567086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94068666567086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 21 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 409 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 130 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 340 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 261 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 204 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 103 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 261 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 212 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 576 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 361 566 $ Poids 73 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 650 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 383 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 411 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 679 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 331 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 691 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 497 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.