14-16 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 330 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666567250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
94068666567250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 592 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 27 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 930 $ Poids 70 % |
| 4 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 686 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 353 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 69 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 464 926 $ Poids 64 % |
| 6 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 372 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 661 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 408 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 997 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 297 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 87 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 265 $ Poids 52 % |
| 11 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 197 m · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 306 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 133 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.