1703 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666567449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30308
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068666567449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 177 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 318 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 60 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 383 741 $ Poids 96 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 281 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 192 041 $ Poids 94 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 281 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 199 754 $ Poids 92 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 435 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 192 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 388 247 $ Poids 74 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 615 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 131 $ Poids 71 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 732 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 324 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 505 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 334 032 $ Poids 66 % |
| 11 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 478 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 308 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 375 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 153 660 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.