8 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 123,3 m² · constr. 1987 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666567460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30309
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068666567460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 393 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 619 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 528 $ Poids 65 % |
| 4 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 952 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 311 $ Poids 56 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 612 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 712 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 362 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 772 $ Poids 54 % |
| 8 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 167 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 382 786 $ Poids 52 % |
| 9 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 306 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 688 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 418 253 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 402 $ Poids 46 % |
| 12 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 736 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 316 464 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.