1677 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 83,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666568003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30312
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
94068666568003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 147 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 303 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 230 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 193 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 230 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 037 $ Poids 88 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 624 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 196 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 321 458 $ Poids 78 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 438 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 875 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 738 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 278 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 345 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 372 494 $ Poids 67 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 391 178 $ Poids 63 % |
| 11 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 58 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 388 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 376 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 154 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.