1438 Rue VENDEE · Saguenay
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 356,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 660 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666601085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30320
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
824 800 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
94068666601085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±129.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
321 819 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 860 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 408 414 $ Poids 49 % |
| 2 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 440 628 $ Poids 25 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 956 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 531 172 $ Poids 23 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 314 026 $ Poids 11 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 698 $ Poids 9 % |
| 6 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 205 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 293 987 $ Poids 7 % |
| 7 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −238 085 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 777 240 $ Poids 7 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +196 286 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 245 320 $ Poids 3 % |
| 9 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 1 655 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.