1482-1484 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 157,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666610440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30327
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068666610440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 288 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 325 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 517 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 424 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 798 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 314 500 $ Poids 71 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 647 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 414 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 715 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 437 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 550 593 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 798 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 013 $ Poids 38 % |
| 9 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 342 188 $ Poids 37 % |
| 10 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 452 $ Poids 37 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 973 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 326 329 $ Poids 36 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 845 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.