1449 Rue VENDEE · Saguenay
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 266,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666611304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
94068666611304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
331 700 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 868 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 360 411 $ Poids 49 % |
| 2 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 117 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 150 131 $ Poids 44 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 272 307 $ Poids 30 % |
| 4 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 854 732 $ Poids 19 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 382 $ Poids 17 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −81 592 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 368 887 $ Poids 17 % |
| 7 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +129 123 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 1 492 202 $ Poids 16 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 093 308 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.