1507-1511 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 210,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666620121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30338
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068666620121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 235 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 860 148 $ Poids 58 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 754 693 $ Poids 51 % |
| 3 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 677 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 473 576 $ Poids 46 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 495 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 615 461 $ Poids 41 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 372 $ Poids 26 % |
| 6 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 250 619 $ Poids 25 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 713 386 $ Poids 25 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 943 185 $ Poids 25 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 748 822 $ Poids 22 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 038 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +62 021 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 170 $ Poids 17 % |
| 12 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 328 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.