1525 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Autre · 2 404 $/m² · 178,3 m² · terrain 4 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
6642
Usage
Service de pose et réparation de parements métalliques et autres (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666620593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
94068666620593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 711 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 627 $ Poids 75 % |
| 2 | 1563-1565, rue des Érables, Saguenay 2025-10-22 · 755 m · Vendu 420 000 $ (2 242 $/m²) 187,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 827 $ Poids 62 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 556 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 382 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 325 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 919 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 305-307, rue du Luberon, Saguenay 2025-12-12 · 984 m · Vendu 404 000 $ (2 142 $/m²) 188,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 819 $ Poids 54 % |
| 7 | 1107, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 784 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 509 $ Poids 53 % |
| 8 | 1500 and 1504, rue du Poitou, Saguenay 2025-02-28 · 142 m · Vendu 430 000 $ (2 238 $/m²) 192,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 1077-1079, rue du Sacré-Cœur, Saguenay 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 403 $/m²) 171,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 1339-1341, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-05-27 · 812 m · Vendu 270 000 $ (1 411 $/m²) 191,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 888 $ Poids 46 % |
| 11 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 583 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 423-425, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 585 $/m²) 187,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 669 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.