1545 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
293 500 $
Autre · 905 $/m² · 324,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 119 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666630060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
94068666630060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 764 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −3 236 $ | 355 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 624 m · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 576 070 $ Poids 39 % |
| 3 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 744 $ Poids 31 % |
| 4 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −57 416 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 367 319 $ Poids 26 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 367 083 $ Poids 23 % |
| 6 | 1293-1299, rue du Père-Honorat, Saguenay 2024-07-12 · 846 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 430 661 $ Poids 20 % |
| 7 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 250 446 $ Poids 17 % |
| 8 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 720 768 $ Poids 15 % |
| 9 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +89 632 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 061 $ Poids 13 % |
| 10 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 479 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.