1593 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 178,3 m² · constr. 1861 · terrain 2 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666641278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068666641278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 973 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 127 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 609 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 851 $ Poids 53 % |
| 3 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 566 $ Poids 50 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 969 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 382 $ Poids 46 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 463 $ Poids 38 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 864 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 136 $ Poids 38 % |
| 7 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 092 $ Poids 27 % |
| 8 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 360 $ Poids 24 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 365 $ Poids 17 % |
| 10 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 851 $ Poids 17 % |
| 11 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 392 $ Poids 16 % |
| 12 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 892 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.