1621 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 83,1 m² · constr. 2024 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666641744700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71651
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
94068666641744700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 101 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 74 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 503 $ Poids 91 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 74 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 367 $ Poids 81 % |
| 5 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 781 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 317 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 360 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 224 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 298 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 386 749 $ Poids 68 % |
| 9 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 811 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 570 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 211 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 422 775 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.