1649 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 105 m² · constr. 2025 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 64 600 $ +401.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666651670100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71671
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
94068666651670100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 129 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 469 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 495 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 847 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 252 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 399 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 65 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 939 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 582 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 389 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 621 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 338 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 144 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 827 $ Poids 69 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 144 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 918 $ Poids 58 % |
| 11 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 105 $ Poids 58 % |
| 12 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 0 m · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 009 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.