1480 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
361 400 $
Autre · 525 $/m² · 687,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,9 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 200 $
Rôle antérieur 1 772 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666670314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
2 038 900 $
Rôle antérieur
1 772 500 $
ID provincial
94068666670314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 122 m · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 129 m · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 137 m · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 69 % |
| 4 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 146 m · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 69 % |
| 5 | 1204, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 523 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 1637, rue de Nantes, Saguenay 2025-12-18 · 215 m · Vendu 313 458 $ Ajust. marché +27 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 1625, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-25 · 251 m · Vendu 307 819 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 308 $ Poids 59 % |
| 8 | 1633, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-20 · 226 m · Vendu 312 953 $ Ajust. marché +28 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 917 $ Poids 59 % |
| 9 | , Saguenay 2025-12-04 · 290 m · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 353 $ Poids 59 % |
| 10 | 1617, rue de Nantes, Saguenay 2025-07-03 · 282 m · Vendu 292 224 $ Ajust. marché +15 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 641 $ Poids 48 % |
| 11 | 1629, rue de Nantes, Saguenay 2025-06-23 · 240 m · Vendu 306 687 $ Ajust. marché +25 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 012 $ Poids 48 % |
| 12 | 1641-1645, rue de Nantes, Saguenay 2025-05-01 · 190 m · Vendu 190 975 $ Ajust. marché +17 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 041 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.