807 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 221,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666706127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31971
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068666706127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 465 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 303 $ Poids 66 % |
| 2 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 279 283 $ Poids 31 % |
| 3 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 918 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 628 $ Poids 28 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 908 437 $ Poids 27 % |
| 5 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 477 920 $ Poids 22 % |
| 6 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 912 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 612 483 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.