787 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 142,2 m² · constr. 2002 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666707430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31972
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
94068666707430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 287 $ Poids 46 % |
| 2 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 758 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 298 913 $ Poids 44 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 660 960 $ Poids 43 % |
| 4 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 443 $ Poids 39 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 419 005 $ Poids 27 % |
| 6 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 286 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 524 $ Poids 24 % |
| 7 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 750 573 $ Poids 22 % |
| 8 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 512 740 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 374 $ Poids 14 % |
| 10 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 672 $ Poids 13 % |
| 11 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 842 $ Poids 13 % |
| 12 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 440 092 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.