777 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 191,1 m² · constr. 1955 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666707632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31973
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068666707632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 878 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 636 094 $ Poids 53 % |
| 3 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 189 $ Poids 44 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 107 $ Poids 29 % |
| 5 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 605 $ Poids 28 % |
| 6 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −72 062 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 197 577 $ Poids 23 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 841 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −68 740 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 820 697 $ Poids 15 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 180 $ Poids 12 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 172 $ Poids 9 % |
| 11 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 443 268 $ Poids 9 % |
| 12 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 361 959 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.