745 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
197 600 $
Autre · constr. 1995 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
17 700 $
Rôle antérieur 13 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666717228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31977
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
13 600 $
ID provincial
94068666717228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 345 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 373 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 316 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 288 303 $ Poids 65 % |
| 4 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 206 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 375 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 478 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 104 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 511 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 361 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 318 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 324 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 316 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 959, 961, 963, 965, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-04-10 · 677 m · Vendu 905 000 $ Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 477 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 328 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 280 673 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 418 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.