731 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
375 100 $
Autre · 811 $/m² · 462,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
5829
Usage
Autres établissements de débits de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666718410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
94068666718410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 961, 963, 965, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-04-10 · 713 m · Vendu 905 000 $ Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 54 % |
| 2 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 974 211 $ Poids 43 % |
| 3 | 940, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-14 · 616 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 43 % |
| 4 | 1303, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 29 % |
| 5 | 1313, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 120 $ Poids 28 % |
| 6 | 1307, rue Roussel, Saguenay 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 22 % |
| 7 | 1491, boulevard Renaud, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 18 % |
| 8 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +227 193 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 651 928 $ Poids 15 % |
| 9 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 14 % |
| 10 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 14 % |
| 11 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.