209 Rue JUSTINE · Saguenay
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666719599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31980
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
94068666719599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 54 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 348 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 338 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 364 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 103 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +4 166 $ | 327 434 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 373 $ Poids 51 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 344 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 346 082 $ Poids 41 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 102 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 290 021 $ Poids 40 % |
| 7 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 39 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 239 585 $ Poids 39 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 372 974 $ Poids 35 % |
| 9 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 29 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 281 784 $ Poids 31 % |
| 10 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 325 $ Poids 30 % |
| 11 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 103 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 285 679 $ Poids 30 % |
| 12 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 529 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.