698 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 82,6 m² · constr. 1974 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666719796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068666719796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 337 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 340 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 128 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 307 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 31 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 327 549 $ Poids 65 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 138 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 177 225 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 350 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 324 866 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 123 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 272 413 $ Poids 52 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 289 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 323 102 $ Poids 41 % |
| 8 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 45 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 226 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 269 852 $ Poids 36 % |
| 10 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 723 $ Poids 31 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 350 941 $ Poids 30 % |
| 12 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 36 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 265 895 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.