707 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
650 800 $
Autre · constr. 1974 · terrain 5 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,1 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
3245
Usage
Industrie de réservoirs en métal (épais)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 687 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666728096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
934 800 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
94068666728096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 233 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 159 618 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 254 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 149 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 198 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 261 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 93 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 348 693 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 360 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 416 $ | 94 147 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 393 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 326 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 231 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 294 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 959, 961, 963, 965, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-04-10 · 794 m · Vendu 905 000 $ Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 358 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 228 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 255 578 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.