172-174 Rue ANNA · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666729119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31985
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068666729119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 27 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 365 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 589 $ Poids 38 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 392 246 $ Poids 28 % |
| 5 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 31 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +975 $ | 251 453 $ Poids 28 % |
| 6 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 31 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 296 178 $ Poids 23 % |
| 7 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 295 050 $ Poids 20 % |
| 8 | 124, rue du Diamant, Saguenay 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 411 483 $ Poids 16 % |
| 9 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 144 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 825 $ Poids 16 % |
| 10 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 278 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 341 899 $ Poids 15 % |
| 12 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 386 576 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.