701-703 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666729361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068666729361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 338 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 350 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 216 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +1 389 $ | 315 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 64 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 336 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 194 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 181 934 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 376 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 202 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 279 379 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 306 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 210 $ Poids 39 % |
| 8 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 115 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 232 032 $ Poids 37 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 216 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 276 223 $ Poids 35 % |
| 10 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 112 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 272 623 $ Poids 30 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 421 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 229 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 299 365 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.