687 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 79,4 m² · constr. 1965 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 103 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666729593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31987
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
94068666729593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 304 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 318 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 214 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −18 054 $ | 289 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 173 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 166 243 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 345 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 305 519 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 191 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 256 377 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 271 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 100 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 66 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 307 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 273 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 304 150 $ Poids 49 % |
| 9 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 214 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 255 308 $ Poids 39 % |
| 10 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 107 m · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 214 123 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 215 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 276 079 $ Poids 27 % |
| 12 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 107 m · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 250 903 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.