677 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
577 700 $
Autre · 3 229 $/m² · 178,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 452 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666729955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31989
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
94068666729955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 83 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 614 456 $ Poids 47 % |
| 3 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 689 814 $ Poids 46 % |
| 4 | 1153-1155, rue de Vimy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 632 $/m²) 159,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 610 $ Poids 35 % |
| 5 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 529 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 560 337 $ Poids 27 % |
| 6 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 742 $ Poids 22 % |
| 7 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 340 $ Poids 21 % |
| 8 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 429 525 $ Poids 9 % |
| 9 | 1500 and 1504, rue du Poitou, Saguenay 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 238 $/m²) 192,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 521 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 216 $ Poids 8 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 661 730 $ Poids 7 % |
| 12 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.